别再误判2026年楼市，准备买房的不妨先看这3个忠告


二零二六年的楼市正站在关键转折点上，中共靠一系列政策组合拳，企图推动市场止跌回稳，对于准备买房的人来说，想抓住市场趋势、理性做决定特别重要，下面三个实在建议，结合政策方向和市场变化，给购房者提供能用得上的参考。

优先一定要选核心城市与优质板块，避开价值陷阱，现在楼市分化已经定了调，核心城市和优质板块的抗风险能力，比三四线城市及远郊区域强太多，核心区去化周期缩短到十五个月，供需关系慢慢趋于平衡，杭州、成都这些新一线城市，因为人口净流入超过二十万，产业升级和就业机会撑着住房需求，二零二六年新房销量降幅预计会收窄。

反观三四线城市，二零二五年人口净流出达到三百一十二万，瑞银预测二零二六年房价可能再下跌百分之十，部分资源型城市已经出现了葱价房，就算是同一个城市里，核心区和远郊的分化也特别剧烈，北京金融街、上海陆家嘴这些区域的房产成了硬通货，而远郊板块因为配套跟不上、流通性差，成交占比还不到百分之九，购房者得警惕概念盘的坑，优先选产业支撑强、人口流入稳定、配套成熟的区域。

买房要聚焦品质住宅，躲开高风险资产，二零二六年楼市从增量扩张转向存量提质，购房逻辑也从追求面积变成注重品质，改善型需求占比突破百分之六十，购房者更在意户型合理不合理、物业服务好不好、居住体验怎么样，比如十一层以下的洋房，因为容积率低、居住舒适度高，成了市场上的稀缺品，这也能看出低密住宅的保值性。

同时要警惕三类高风险资产，
一是房龄超过二十年的老旧小区，虽然旧改提升了居住体验，但线路老化、没有好物业这些问题还存在，而且升值空间有限，
二是远郊概念盘，配套兑现要等很久，流动性又差，
三是三四线城市的投资房，人口外流导致需求减少，房价回归居住本质，投资属性基本没了，购房者应该优先选品牌房企的现房，多关注三公里内有没有大型商超、三甲医院、重点学校这些核心配套。

还要善用红利，降低买房成本，二零二六年的购房成本降到了历史低位，全国首套房平均贷款利率降到百分之三点三一，部分城市低至百分之三点二五，和二零一八年比几乎减半，首付比例下调到百分之十五，再加上换房退税、公积金额度提高这些政策，刚需购房的门槛大幅降低，直接减轻了现金压力。

二零二六年的楼市，既不是普涨的狂欢，也不是普跌的深渊，购房者要丢掉炒房致富的旧思维，回归居住的本质需求，用理性决策、避开风险。

现在还想升值？

1、投资不要买房
2、刚需性住房，买自己能买得起的，尽量不要贷款（减小自己的心理压力，对健康很重要），房龄、生活便利、学区、上班远近等因素自己做一个排序，不要追求完美，其实租房住也不差。
3、改善型住房，买能让自己舒服的，根据自己能力尽可能让自己舒服一点，别听外人的。

不妨先看这3个忠告：


优先一定要选核心城市与优质板块，避开价值陷阱，
买房要聚焦品质住宅，躲开高风险资产，同时要警惕三类高风险资产，
善用红利，降低买房成本。

喋喋不休。

感谢分享

感谢分享

感谢分享，中心思想，值得借鉴。

想太多了吧

感谢分享！勿忘提肛！

感谢分享

感谢分享

谁买，需要的基本都买了，人均一套房基本实现了，刚需的很少了

祸国殃民

分化严重

感谢分享

楼市从动产回归到不动产，非常好。

感谢分享

感谢分享

没想法了，住楼不如农村自由

劝人买房的都是傻逼，  房屋质量不谈， 光那下跌的速度你都止不住， 表姐前年卖的房子， 接手的人 去年就亏了八十万，今年估计更多 ，不要说什么鸡巴买了住就不亏?? 跌那么多。你说你不亏？？？ 哄哪个傻逼呢？ 还有没实行的房产税和房屋定期检测政策， 一旦落地， 房地产市场立马跌到底，

不买你就是大爷 买了就是孙子

还在带风向呢

感谢分享

目前还有以后，绝逼不能买房！