一、施工材料违规
外墙使用的保护网、防水帆布、塑料布未达防火标准，部分楼宇电梯大堂窗外的发泡胶包封更是高危易燃物，燃点低且燃烧时释放大量有毒气体。竹制脚手架燃点仅150℃，一旦引燃便成为火势攀爬的“阶梯”。
二、老旧楼宇隐患
宏福苑楼龄达42年，消防设施逐渐老化，31层的高度与密集的楼间距加剧了救援难度。小区36.6%的常住人口为65岁以上长者，行动不便，逃生困难。
三、监督管理缺位
维修工程持续1年零4个月，未建立有效的施工安全监管机制，违规材料得以顺利进场使用。香港大量老旧楼宇存在消防设施老化、管理混乱问题，部分“三无大厦”长期游离于监管之外。
四、应急救援困境
常规消防车云梯高度难以覆盖31层的高层建筑，高压水枪供水压力也面临物理极限。电梯井、管道井形成的“天然烟囱”让火势立体蔓延，掉落的燃烧杂物堵塞通道，给搜救造成极大阻碍。
这起事故暴露了香港旧楼改造中的安全欠账，包括施工材料不达标、监管不到位、救援体系不完善等问题。法庭追究直接责任者的同时，更需要城市治理者深刻反思，强化安全意识，完善监管机制，保障公众生命安全。
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